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📌 상가 권리금 계산법, 쉽게 정리해드립니다 (예시 포함)
상가 투자를 준비하거나 창업을 앞두고 있다면 반드시 알아야 할 것이 바로 ‘권리금’입니다.
그런데 막상 계산하려고 하면 애매하고 헷갈리는 게 현실이죠.
오늘은 누구나 이해할 수 있도록 상가 권리금 계산법을 쉽게 정리해드릴게요.
✅ 권리금이란?
권리금은 쉽게 말하면 가게 자리를 넘겨줄 때 받는 프리미엄입니다.
임차인이 쌓아온 매출, 단골, 입지, 인테리어, 시설 등을 종합적으로 돈으로 환산한 것이에요.
✅ 권리금의 종류
| 종류 | 설명 |
|---|---|
| 영업권리금 | 매출, 단골, 상권의 입지 가치에 대한 프리미엄 |
| 시설권리금 | 인테리어, 기계, 가구, 집기 등 시설에 대한 비용 환산 |
| 바닥권리금 | 상권 자체 가치에 붙는 프리미엄 (예: 유명 먹자골목) |
| 기타권리금 | 이면계약 등 실질적인 경제적 이익 포함 |
📌 참고: 2015년부터 권리금 보호법(상가임대차보호법)이 적용되어 임차인도 권리금을 보호받을 수 있어요.
🧮 상가 권리금 계산법 (실전 예시)
예시 상황:
A씨는 월 매출 2,000만 원, 월 임대료 200만 원인 카페를 운영 중.
비슷한 상권에선 보통 15~20개월치 순익이 권리금 시세로 통함.
- 월 순수익 계산
매출 2,000만 – 운영비 1,300만 – 임대료 200만 = 500만 원 - 권리금 시세 추정
500만 × 18개월 = 9,000만 원
✅ 따라서 이 가게의 권리금은 약 9천만 원 수준으로 추정할 수 있습니다.
⚠️ 권리금 계산 시 주의할 점
- 입지와 상권의 변화
- 임대차 계약 기간
- 건물주의 협조 여부
- 세금 문제
💡 한마디 정리
권리금 계산은 단순한 수치보다 상권의 생명력과 매출 유지력이 핵심이에요.
투자자든 창업자든 숫자에만 의존하지 말고 현장조사 + 최근 시세 확인은 꼭 병행하세요!
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